Perché 208 e non 230. StayLex verifica 308 Comuni. Lo studio ne usa 208: sono quelli con un modello tariffario confrontabile con le assunzioni standard. Fuori restano i venti Comuni che tariffano per fascia di prezzo, per categoria catastale, per zona o in percentuale sul canone — per quelli «l'assunzione standard» non esiste e il confronto non avrebbe significato — più i Comuni mappati dopo la chiusura dello studio, che è del 5 settembre.
dei soggiorni del campione produce un importo diverso
Comuni dove l'assunzione standard sbaglia almeno una volta
scostamento medio a prenotazione
Chi gestisce affitti brevi in più comuni non applica una regola: ne applica una diversa per ogni comune. Ma le regole vere stanno negli atti — la delibera per gli importi, il regolamento per tetti ed esenzioni — e quasi nessuno li legge.
Al loro posto circolano tre convinzioni, che si ritrovano nelle guide di settore, nei software configurati a mano e nei fogli di calcolo:
Quanto costa, in euro, dare per buone quelle tre convinzioni?
Per ciascuno dei 208 comuni confrontabili e verificati sull'atto, lo stesso soggiorno è stato calcolato due volte: secondo l'atto, con il motore che legge delibera e regolamento del comune, e secondo l'assunzione standard, applicando le tre convinzioni sopra.
| Scenario | Composizione | Periodo |
|---|---|---|
| Famiglia in agosto | 2 adulti, figli di 11 e 13 anni | 5 notti dal 3 agosto |
| Coppia, soggiorno lungo | 2 adulti | 12 notti dal 7 settembre |
| Famiglia numerosa a Ferragosto | 2 adulti, figli di 15, 12 e 8 anni | 7 notti dal 12 agosto |
| Coppia fuori stagione | 2 adulti | 6 notti dal 9 novembre |
La tariffa è quella corretta in entrambi i calcoli.
Non sono stati simulati importi sbagliati: sarebbe stato facile e contestabile. Si misura solo l'effetto delle regole — esenzioni, tetti, finestre stagionali. Il divario reale, se anche la tariffa è vecchia, non può che essere maggiore.
I comuni con modelli a percentuale o a fasce di prezzo sono esclusi.
Due casi: Rimini e Bergamo, dove l'imposta è una percentuale del canone. Lì il confronto dipenderebbe dal prezzo della prenotazione e non sarebbe onesto.
16,11 € media a soggiorno
Sotto-riscossione. Dopo l'ordinanza 1527 del 23 gennaio 2026 delle Sezioni Unite, il gestore risponde dell'imposta dovuta, non di quella incassata: la differenza la mette lui, e l'ospite è tornato a casa da un pezzo.
17,39 € media a soggiorno
Sovra-riscossione. Si è chiesto all'ospite più del dovuto: è denaro che può essere reclamato, ed è un problema di reputazione prima che di cassa.
In novantaquattro Comuni l'assunzione standard sbaglia in entrambe le direzioni, a seconda del tipo di soggiorno: sotto-riscossione con le famiglie, sovra-riscossione sui soggiorni lunghi. Non è un errore che si corregge con un aggiustamento fisso.
Esenzione minori
194 / 208
Un quindicenne è esente a Milano e paga a Roma; a Firenze paga anche un dodicenne. Su una sola prenotazione di sette notti mancano 84 euro a Roma e altrettanti a Firenze, 53 a Torino, 42 a Napoli, Taormina, Bellagio e Varenna.
Tetto di pernottamenti
150 / 208
Chi non applica il tetto fa pagare notti che il comune non tassa: 64 euro di troppo a Palermo, 63 a Lucca (il suo tetto è di tre notti), 56 a Venezia, Bologna e Verona.
Finestra stagionale
40 casi
Sono i comuni che applicano l'imposta solo in una finestra stagionale: chi la incassa tutto l'anno chiede denaro non dovuto.
Su cento prenotazioni con questi profili, lo scostamento complessivo si aggira intorno ai mille euro. Per un singolo appartamento è una cifra sopportabile. Per chi gestisce cinquanta o cento immobili in comuni diversi, è una voce che non compare in nessun bilancio finché non arriva un controllo.
Tutti i 822 soggiorni simulati, comune per comune, con l'importo dovuto secondo l'atto, quello calcolato con l'assunzione standard e la differenza. Chiunque può rifare i conti e contestarli.
Verificare sui propri dati.
Dieci prenotazioni anonime — comune, date, età degli ospiti, importo incassato — e restituiamo il differenziale in euro riga per riga, con l'atto accanto a ogni scostamento. Gratuito. Se la differenza è vicina a zero, è la conferma che i conti sono a posto.
